В ______________________________________ районный суд

Истец: _____________________ (наименование или Ф.И.О.

залогодателя)

адрес: _____________________________________________,

телефон: __________________, факс: _________________,

адрес электронной почты: ____________________________

Вариант для истца-гражданина:

дата и место рождения: _____________________________,

идентификатор гражданина: ___________________________

Вариант для истца-организации:

ИНН ________________, ОГРН __________________________

Представитель истца: ________________________________

адрес: _____________________________________________,

телефон: _______________, факс: ____________________,

адрес электронной почты: ___________________________,

идентификатор гражданина: ___________________________

Ответчик: __________________ (наименование или Ф.И.О.

залогодержателя)

адрес: _____________________________________________,

телефон: _______________, факс: ____________________,

адрес электронной почты: ____________________________

Вариант для ответчика-гражданина:

дата и место рождения: ______________ (если известны)

(Вариант: Дата и место рождения ответчика неизвестны)

место работы: ______________________ (если известно),

идентификатор гражданина: ___________ (если известен)

(Вариант: Идентификатор ответчика неизвестен)

Вариант. Третье лицо: _______________________________

(наименование или Ф.И.О.)

адрес: _____________________________________________,

телефон: _______________, факс: ____________________,

адрес электронной почты: ____________________________

Госпошлина: __________________________________ рублей

Исковое заявление

о признании отсутствующим обременения

в виде залога недвижимости (ипотеки)

"__"______ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога (об ипотеке) N __ (далее - Договор) следующего недвижимого имущества: _________________________, расположенного по адресу: ________________________, площадью ______ кв. м, кадастровый номер ____________________ (далее - Объект), по условиям которого __________________________________ (указать предмет Договора).

В собственности (ином законном владении) истца находится _________________________________ (наименование, индивидуализация объекта недвижимости), расположенн___ по адресу: ________________________, площадью ______ кв. м, кадастровый номер ____________________ (далее - Объект), стоимостью _____ (________) рублей, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_____ ___ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_____ ___ г. N ____).

Истец является залогодателем по Договору, заключенному в обеспечение обязательств по договору __________________ от "__"___ __ г. N __ (где он выступает заемщиком или иным должником) _____________ (предмет основного договора) на сумму ______ (__________) рублей. Размер обеспечения _____ (________) рублей.

Вариант. "__"_____ ___ г. истцу стало известно об обременении Объекта в виде залога по договору (иному правоустанавливающему документу) от "__"____ ___ г. N ___, заключенному между третьим лицом и ответчиком.

В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с _____________ (указать основание прекращения залога, предусмотренное п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации), что подтверждается __________________________________.

Вместе с тем запись о залоге (об ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не аннулирована).

Вариант. Решением _______________ суда от "__"_____ ___ г. на предмет залога обращено взыскание в размере _____ (__________) рублей. Первые и повторные торги признаны несостоявшимися. Залогодержатель не воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога в порядке п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно абз. 1 п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Требование (претензию) истца от "__"___ __ г. N __ о подаче в орган регистрации прав заявления о погашении регистрационной записи о залоге (об ипотеке) ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________ (или: оставил без ответа), что подтверждается ______________________________.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Вариант. Согласно абз. 8 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодержателя.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

"__"______ ___ г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается ____________________________, но договоренности между сторонами достигнуто не было (или: действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 25 (вариант: п. 5 ст. 58) Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) ______ (наименование объекта недвижимости), расположенн___ по адресу: _____________, площадью ______ кв. м, кадастровый номер ____________________.

Приложение:

1. Копия договора залога (об ипотеке) от "__"______ ____ г. N __.

2. Документы, подтверждающие возникновение основного обязательства.

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_____ ___ г. N ____.

4. Документы, подтверждающие прекращение залога.

5. Копия требования (претензии) истца от "__"_____ ____ г. N ____.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение (если такие документы имеются).

8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьему лицу копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины), либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины.

10. Доверенность представителя (или: иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "__"____ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"________ ____ г.

Истец (представитель):

___________________ (подпись) / ___________________ (Ф.И.О.)